Het plan van het kabinet om 75 procent van de huurhuizen te koop te zetten draait uit op een ramp. Het zal de huur- en de koopmarkt verder verslechteren. Het voorstel voor verplicht kooprecht van corporatiewoningen moet zo snel mogelijk de prullenbak in. Dat schrijft PvdA-Kamerlid Jacques Monasch samen met Stijn Verbruggen (PvdA-gemeenteraadslid in Nijmegen) in een opiniestuk in de Gelderlander.

"Mensen staan in de rij voor een huurwoning. Koopwoningen zijn aan de straatstenen niet te slijten. En wat stelt het kabinet Rutte voor? Verkopen die huurwoningen! 75 procent van de totale voorraad sociale huurwoningen moet verplicht in de aanbieding. Dat zijn 1,8 miljoen woningen in heel Nederland. In Gelder­land zijn er ongeveer 240.000 cor­poratiewoningen. Daarvan moeten er dus 180.000 in de verkoop", schrijven de PvdA'ers.

Volgens hen is dit is het 'zoveelste ondoordachte volkshuisvestingsvoorstel van dit kabinet'. "Het einde van de woningcorporatie en daarmee het aanbod van betaalbare kwalitatief hoogwaardige huurwoningen in Nederland komt in zicht. Nederland heeft behoefte aan extra huurwoningen. Steeds meer ouderen op het platteland willen graag hun woning verkopen en hun laatste le­vensjaren in een huurwoning doorbrengen. In een stad als Nijmegen kunnen veel jongeren, starters en middeninkomens de meeste koopwoningen niet betalen."

Zij vinden dat woningen door het voorstel worden gedumpt op de koopmarkt. "Dat is niet alleen kapitaalvernietiging van bezit dat door de maatschappij is opgebouwd. Het betekent ook een afname van de waarde van het woningbezit van de huidige huizenbezitters. Want hoe meer woningen op de markt komen, hoe lager de waarde van de overige koopwoningen, een eenvoudige economische wet van weinig vraag en te veel aanbod." Huizenbezitters zouden hun huis nog meer in waarde zien dalen.

Het NVM Woningmarktrapport (voorheen omgevingsrapport) geeft op gemeentelijk niveau inzicht in de ontwikkeling van de woningmarkt. In diverse grafieken wordt informatie weergegeven over bijvoorbeeld de ontwikkeling van de woningprijzen, de bevolkingsopbouw en de verhuisbewegingen.

In het rapport zijn gegevens uit de NVM TIARA-database samengevoegd met gegevens van CBS, Kadaster, SysWov en Monitor Nieuwe Woningen, waardoor een compleet beeld van de woningmarkt ontstaat.

In dit bestand  Meppel.pdf  kunt u het Woningmarkt rapport van Meppel bekijken.

De woz-beschikking, die vanaf deze week op de deurmat ploft, dreigt voor veel huizenbezitters op een bittere teleurstelling uit te draaien.

De door de crisis op de woningmarkt gedaalde huizenprijzen resulteren namelijk niet altijd in een lagere belastingaanslag.

Hiervoor waarschuwen de Vereniging Eigen Huis en woz-specialisten. Zij zijn geschrokken van de eerste signalen dat dalende huizenprijzen niet of nauwelijks worden vertaald in lagere woz-waarden. Hierdoor zijn huizenbezitters meer geld kwijt aan onroerendezaakbelasting (ozb) dan waarop ze hadden gerekend.

Wij  adviseren huiseigenaren een veel te hoge woz-waarde juist dit jaar aan te vechten, omdat de juridische kosten zullen stijgen.

Omdat de WOZ-waarde niet alleen gebruikt wordt voor de de aanslag van de onroerende zaakbelasting (OZB), maar ook voor 2e woningen (zogenaamde box-3 objecten) en de schenk- en erfbelasting kan een kleine aanpassing toch verrassend veel financieel voordeel opleveren.

Doe er je voordeel mee en neem eventueel contact met ons op om een taxatie van uw woning te laten maken met als waardepeildatum 1 januari 2011.

 

Veel mensen zoeken tegenwoordig hun droomhuis via internet. Dit gaat snel en je kunt bovendien heel eenvoudig huizen vergelijken. Op funda kun je zelfs snel laten uitrekenen of het huis van je keuze ook financieel haalbaar is. Ook andere zaken die met het kopen van een huis samenhangen, worden steeds vaker digitaal geregeld. Het is echter de vraag of dat altijd de slimste oplossing is.

Want hoe vaak komt het niet voor dat mensen een huis kopen waarvan achteraf blijkt dat er veel te veel voor betaald is? Of waarbij de buurt toch veel minder leuk is dan aanvankelijk werd gedacht? Het kan daarom geen kwaad om - ook al doe je een aantal zaken zelf - toch een adviseur in de arm te nemen die je voor vervelende scenario’s kan behoeden. Wij  luisteren naar je wensen, weten wat er speelt in de omgeving en kunnen je wijzen op alternatieven waar je zelf nooit op zou komen. Maar Boelens Jorritsma als uw aankoopmakelaar kan nog veel meer voor je betekenen.

Goede redenen om ons als aankoopmakelaar in de arm nemen

Oude huizen zijn geliefd, maar vertonen vaak ook mankementen. Als je geen bouwkundige bent, is het lastig om in te schatten welke maatregelen genomen moeten worden om het huis weer in goede staat te brengen. Wij als uw aankoopmakelaar kunnen vooraf al aardig inschatten welke investeringen je zult moeten doen.

Een huis kopen is vaak de grootste uitgave die mensen doen tijdens hun leven. Pas op voor emotionele beslissingen. Juist als het op onderhandelen aankomt, is het zaak je hoofd koel te houden. Door ons als aankoopmakelaar voor je te laten bieden, is de kans veel kleiner dat je teveel voor een huis betaalt. Wij zijn immers alleen rationeel bij het huis betrokken, maar kunnen ook, dankzij onze deskundigheid en ervaring, veel beter inschatten wat de werkelijke waarde is van het huis. Ook zullen we je wijzen op eventuele ontbindende voorwaarden die je aan het bod kunt koppelen.

Het is verstandig de koopovereenkomst die door de verkopende partij wordt opgesteld, goed te laten controleren door je aankoopmakelaar, voordat je ondertekent.

Vlak voordat je naar de notaris gaat, zullen we samen met jou de woning inspecteren. Het kan namelijk best zijn dat er tussen het sluiten van de koopovereenkomst en de levering schade aan het huis is ontstaan. De verkoper moet die schade eerst herstellen of vergoeden.

Kortom: Droomhuis gevonden, laat je begeleiden door ons als uw aankoopmakelaar

Eén op de vijf huishoudens geeft aan dat de onzekerheid rondom de hypotheekrenteaftrek effect heeft op hun plannen op de woningmarkt. Bijna één op de tien huishoudens geeft aan de verhuisplannen uit te stellen en 7 procent kiest nu voor een huurwoning in plaats van de koopwoning die men voor ogen had. Deze conclusies zijn vooral van toepassing op huurders. Van de huurders zegt 24 procent dat de onzekerheid leidt tot aangepaste plannen. Voor de meerderheid van deze groep (63 procent) is daarbij het kopen van een woning (voorlopig) van de baan.

Door de toenemende financiële onzekerheid van de afgelopen tijd is ook duidelijk te zien dat steeds meer woningbezitters zich tegen aanpassingen aan de hypotheekrenteaftrek keren. Waar in 2009 nog iets meer dan een derde van de woningbezitters tegen aanpassingen aan de hypotheekrenteaftrek was, is dit nu opgelopen tot 60 procent.

Een grote groep woningbezitters (48 procent van de totale groep) vindt zelfs dat de hypotheekrenteaftrek tot in de lengte der dagen behouden moet blijven. Onder de huurders vindt de meerderheid dat de hypotheekrenteaftrek géén heilig huisje is (61 procent is vóór aanpassingen).

Als blijkt dat de hypotheekrenteaftrek dan toch aangepast gaat worden, kiest ruim de helft van de huishoudens ervoor om de hypotheekrenteaftrek alleen toe te staan voor woningen tot een bepaald aankoopbedrag (56 procent). Ook het idee van ING om geleidelijk in 30 jaar af te schaffen, is volgens 47 procent van de Nederlanders een maatregel die in aanmerking komt als de hypotheekrenteaftrek dan toch op de schop moet. Het idee van de Rabobank om hypotheekrenteaftrek alleen toe te staan voor annuïteitenhypotheken (verplicht aflossen), krijgt minder bijval, maar alsnog zegt 22 procent dat dit een aanvaardbare maatregel is.

Overigens geeft 53 procent van de Nederlandse consumenten aan dat het aanpakken van de hypotheekrenteaftrek alleen niet voldoende is, maar dat er een integrale aanpak dient te komen waarbij ook de huurmarkt wordt meegenomen. Logischerwijs zijn vooral woningbezitters deze mening toebedeeld (64 procent onder kopers ten opzichte van 38 procent onder huurders).

Het staat iedereen vrij om na te denken over de toekomst van hypotheekrenteaftrek, maar aan onnodige onrust hebben we niets.

Dat zei minister Jan Kees de Jager (Financiën) dinsdag in reactie op berichten dat grote banken als ING en Rabobank concrete voorstellen hebben hoe de hypotheekrenteaftrek in de toekomst is af te bouwen.

De Jager benadrukte nog geen plan te hebben gezien. Hij wees erop dat binnen het huidige kabinet is afgesproken deze regeerperiode de hypotheekrenteaftrek ongemoeid te laten. Garanties voor de toekomst zijn volgens De Jager 'lastig' te geven.

In zijn wekelijkse gesprek bij RTL Z zei De Jager dat voorstanders van beperking van de hypotheekrenteaftrek zo'n maatregel te vaak zien als een alternatief voor bezuinigingen. Als je de aftrekpost zou beperken, dan moet dat gecompenseerd worden om lastenverzwaring voor burgers te voorkomen. Voordeel voor de schatkist is er dan nauwelijks, redeneert De Jager.

Volgens hem is het werkelijke probleem de grote hypotheekschuld die woningbezitters hebben uitstaan. Daar zijn in samenspraak met de banken al maatregelen voor genomen.

Een notaris kan uiterlijk per 2013 de akte van levering van een koophuis niet rechtsgeldig verklaren zolang een energielabel ontbreekt. Verder dient het label verplicht te worden vermeld in advertenties in commerciële media. Dit blijkt uit een wetvoorstel dat (de aftredende) minister Donner vandaag naar de Tweede Kamer heeft gestuurd.

Het kabinet komt hiermee terug van eerdere voornemens. Vorig jaar werd voorgesteld de overdracht te blokkeren via de Kadasterwet (geen inschrijving mogelijk) bij ontbreken van het energielabel.

Onder andere de NVM heeft toen aangegeven een dergelijke sanctie disproportioneel en een aantasting van het recht van eigendom(-soverdracht) te vinden. De sanctie zou bovendien niet alleen direct betrokken verkoper treffen, maar ook van de transactie afhankelijke derden. De Raad van State uitte in zijn advies soortgelijke kritiekpunten, zo valt op te maken uit het inmiddels eveneens openbaar gemaakte 'nader rapport' met betrekking tot het wetsvoorstel.

Ook op het punt van de advertentieplicht wijkt het kabinet af van zijn eerdere voorstel. Aanvankelijk was het voornemen om op dit punt de pijlen enkel te richten op bepaalde groepen adverteerders, waaronder makelaars, en niet op advertenties in het algemeen, zoals de te implementeren EU-richtlijn aangeeft.

De NVM heeft zich tegen dit voorstel verzet, omdat dit de beroepsgroep onevenredig bezwaart en het inschakelen van een deskundige ontmoedigt. Dit bezwaar kreeg onder meer gehoor in de Tweede Kamer. In het nu voorliggende wetsvoorstel geldt de verplichting gewoon voor een ieder.

De NVM spreekt in haar eerste reactie van belangrijke verbeteringen in het uiteindelijke wetsvoorstel ten opzichte van de eerdere voornemens. Zo is het goed dat het moment van sanctioneren weliswaar niet zeer beduidend, maar iets eerder in het verkoopproces optreedt dan dat het geval zou zijn bij het onmogelijk maken van inschrijven in het Kadaster. Ook is de sanctie (niet rechtsgeldig verklaren zolang energielabel ontbreekt) niet direct definitief en kan overdracht na bepaling van het label alsnog doorgang vinden.

Het principiële bezwaar dat een verbod op overdracht disproportioneel is en ook van een transactie afhankelijke derden (vaak is sprake van een verhuisketen) treft, wordt met dit gewijzigde voorstel echter niet weggenomen. "Je kunt je ook nog steeds afvragen hoe deze maatregel zich verhoudt tot het recht van eigendom en overdracht; de Memorie van Toelichting neemt die twijfel in ieder geval gevoelsmatig niet direct weg", aldus NVM voorzitter Hukker. Tegelijk zijn er ook voordelen: "Er is dan eindelijk duidelijkheid; de makelaar is niet langer een zeurpiet als hij over het op papier verplichte, maar niet gehandhaafde energielabel begint. Verder heb ik ook oog voor het argument dat deze variant weinig uitvoeringskosten voor de overheid met zich meebrengt."

Bron: NVM

 

De NVM presenteert in haar kwartaalberichten verschillende cijfers over:

- de looptijd van verkochte bestaande koopwoningen

- de looptijd van de in aanbod staande bestaande koopwoningen.

Daarmee brengt de NVM de feitelijke informatie over de stand van zaken in de woningmarkt in kaart. De cijfers die de NVM presenteert zijn gecorrigeerd voor woningen die van de markt gehaald zijn en korte tijd later opnieuw aangemeld worden.

Looptijd van verkochte woningen

De looptijd van verkochte woningen (vaak verkooptijd genoemd) is het gemiddelde aantal dagen dat een woning nodig heeft om verkocht te raken, gebaseerd op de feitelijk verkochte woningen in een bepaalde periode. In het 3e kwartaal bedraagt de gemiddelde verkooptijd 135 dagen. Per regio en woningtype verschillen verkooptijden sterk.

Looptijd van in aanbod staande woningen

De looptijd van de in aanbod staande woningen is het gemiddelde aantal dagen dat de te koop staande woningen op een bepaald moment te koop staan. In het 3e kwartaal 2011 (peilmoment 15 augustus) stonden de woningen, die op dat moment in aanbod stonden dat gemiddeld 258 dagen.Naast deze informatie brengt de NVM ook informatie over de verdeling naar tijdsduur van de verkochte en in het aanbod staande koopwoningen. Van de verkochte woningen in het 3e kwartaal heeft bijvoorbeeld 42% een verkooptijd van 3 maanden of minder. 18% van de verkochte woningen heeft een jaar of meer nodig gehad om verkocht te raken.

Van de in het aanbod staande koopwoningen staat op 15 augustus 21% minder dan een kwartaal in het aanbod. 38% van het koopwoningaanbod staat een jaar of langer in het aanbod. Door het interpreteren van de gezamenlijke cijfers over verkopen en aanbod ontstaat een goed beeld van de ontwikkelingen op de woningmarkt.

In Trouw werd gesproken over de ‘theoretische verkooptijd’. Dit is berekend door het aantal woningen in het aanbod te delen door het aantal transacties over een bepaalde periode. De NVM heeft het laatste kwartaal in de perspresentatie cijfers laten zien over hoe lang het zou duren om het huidige aanbod te verkopen, waarbij er vanuitgegaan wordt dat er geen nieuw aanbod meer bij komt. Die cijfers zijn op dezelfde manier berekend. De tijd, die benodigd is om het huidige koopwoningaanbod te verkopen (waarbij er geen nieuw aanbod bijkomt), is 21 maanden volgens berekeningen van de NVM.

Gezamenlijk met alle Meppeler NVM-Makelaars organiseren wij een Appartementendag op zaterdag 10 december a.s. Bij verschillende appartementen staat de deur van 11.00 tot 14.00 uur voor uw open!

De deelnemers zijn:

Kluft 107 te Meppel

Looierij 75 te Meppel

Nieuwe kerkstraat 14 te Meppel

Stationsweg 37-06 te Meppel

Klik op de adressen voor meer informatie.